房屋未满2年过户费如何算?不满2年持有些住房需要缴纳个税和增值税。下面大家就来看看详细的细节吧。
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房屋未满2年过户费如何算
不满2年持有些住房需要缴纳个税和增值税。
1、买卖税费
a.营业税
依据2010年房地产新政，出售供应购买时间不足5年的非普通住宅根据全额征收营业税，出售供应购买时间超越5年的非普通住宅或者出售供应购买时间不足5年的普通住宅根据两次买卖差价征收营业税，出售供应购买时间超越5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要素①购买时间超越5年这里第一看产权证， 第二看契税发票，第三看票据这三种证件根据时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房地产是普通住宅还是非普通住宅。
另：假如所售房地产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是不是过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税
征收据件以家庭为单位供应非唯一住房需缴纳个人房出售所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超越5年。假如两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税。注：若是家庭唯一住宅但购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内可以重新购买房地产并获得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度根据两套房地产买卖价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是不是有其他房地产作为家庭唯一住宅的依据，其中包含虽然产权证没下放但房管部门已经备案登记的住房。
另注：假如所售房地产是非住宅类房地产则不管那种情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的状况，个人所得税也需要征收差额的20%
c. 印花税 不过从2009年到今天国家暂免征收。
d. 契税
征收办法：根据基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平的普通住宅则缴纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住宅同时拥有才能享受打折，契税的打折是以个人计算的，只须是初次缴契税都可以享受打折。若买方购买的房地产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳买卖总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平方米 总额=1.36元/平方米*实质测绘面积
一般说来房改房都是需要测绘的，产品房假如原产权证上没济南房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房买卖手续费 总额：住宅6元/平方米*实质测绘面积 非住宅10元/平方米
g.登记费 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签交易协议一份、房地产证复印件一套
⑵房管局需要网签交易协议一份、房地产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一块出面签字;若配偶已经过世但用了其工龄，若是在房改之后则需要先做继承公证再买卖过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
